常见问题

1. 什么身份的人可以在萨省买地?

答:萨省规定只有加拿大公民或加拿大永久居民才能买地。外国人允许买40英亩。

2. 能以公司的名义在萨省买地吗?

答:能。但政府会审查这个公司每个成员/股东的身份。其每个成员/股东的身份必须符号“加拿大公民,或加拿大永久居民”的要求。

3. 买地后可以申请贷款吗?

答:当然可以。但需注意到房屋贷款和土地贷款的一些差异:

土地贷款属于商业贷款,与房屋贷款的类别不同;通常来说,土地贷款的利率比房屋贷款的利率稍高一点;土地贷款的申请期限比房屋贷款的申请期要长一些;还款 期限也有所不同,土地贷款,大约15 – 20年,房屋贷款,30年。从申请贷款,到获得银行的批准,你应该计划出大约一个月的时间。麦科与一些大银行签有战略协议,麦科的客户一般可以获得更好的利率及其他优惠条件。

4. 什么是Quarter?

答: 土地一般都是以一个quarter来交易的,一个quarter等于160英亩, 即边长为800×800米的一个正方形。一个英亩等于6.07(中国)亩,所以一个quarter等于大约970(中国)亩。但quarter不是一个准备的计量单位。一般来说土地还是以实际亩数为准。

5. 什么是土地的Legal description?

答:你在城市买房子时,需要知道所买房子的地址及门牌号码。但土地有所不同,没有街名,地址就是土地的Legal description。

6. 买地后每年要交税吗?

答:地税每年都要交,但很低。具体是多少,最好与当地的RM办公室联系。

7. 买完地后,如何处理?租金是多少?

答:买了地以后,你可以自己去耕种或是简单出租。你即可以租给当地农夫,也可以租给麦科的耕种公司。麦科对于售出的土地签订长期合约百分百全部回租,而且即卖即租,使我们的顾客安心放心。

8. 加拿大的农地有没有产权年限的限制?

答:没有,是永久产权。

9. 什么是Custom Farming?

答:目前热衷投资萨省农地的华人中,有不少人对Custom Farming这种做法很有兴趣。这以做法就是投资购买一块农地,自己做耕作的管理,包括自己购买化肥,种子,农药等,但所有的农业耕作,收获等全部雇佣 专业的农夫或公司来完成,包括农机设备。自己销售收获的农作物,自己承担风险。目前粮食价格高,这种投资购买农地,以Custom Farming来从事农业生产的做法,能取得很不错的收益。一般来讲,每个quarter土地(160英亩)能获得大约$15,000到$30,000的 净收益。

麦科耕种公司经营着大量的土地,并提出多种合作方案。有兴趣的投资人,可以以考虑与麦科耕种公司合作。

10. 农地出租给农夫会产生问题吗?

答: 一般来说,萨省的农夫还是比较讲信誉的,但也不能一概而论。最近萨省出现了不少投资人与农夫的纠纷。农夫在当地,投资人如果不住在萨省,一旦产生纠纷是很难处理的。

11. 投资农地的回报率有多高,应考虑哪些因素?

答:至少应考虑二个因素,租金收入和农地价格的上涨。目前,租金收入通常是购买价格的3% – 4%。2011年,萨省农地的价格平均上涨了21.7%。2012年上半年萨省农地上涨了9.1%。当然,如果你经营自己的农场的话,还要考虑经营收入. 通常来说,经营收入要远远大于租金收入。